Wat zijn de gevolgen van een ouderdomsclausule?
Danique van der Linden
2025-06-29 06:52:08
Count answers
: 0
De aansprakelijkheid van de verkoper wordt beperkt door een dergelijke clausule.
De rechtbank is van oordeel dat de ouderdomsclausule in de koopovereenkomst een algemene exoneratie van de aansprakelijkheid van gedaagden inhoudt.
Anders dan de benaming van de ouderdomsclausule doet vermoeden, is de exoneratie van de verkoper dus niet altijd beperkt tot gebreken die het (rechtstreeks) gevolg van de ouderdom van de woning zijn.
Dit is afhankelijk van de bewoordingen van de specifieke ouderdomsclausule.
In dit geval betekende dit dat de verkoper niet aansprakelijk was voor de schade die was ontstaan als gevolg van (constructieve) gebreken die het gevolg waren van (ver)bouwwerkzaamheden van verkoper.
Milou Nguyen
2025-06-29 06:20:19
Count answers
: 0
De ouderdomsclausule heeft als doel om het risico van (verborgen) gebreken van ouderdom van een woning te verleggen van de verkoper naar de koper. De reikwijdte van de ouderdomsclausule hangt volgens het hof niet alleen af van de tekst van de clausule maar ook wat verkoper en koper hiermee hebben bedoeld. De ouderdomsclausule ziet in de regel op gebreken aan de woning, maar niet op de gebreken aan een eventuele latere verbouwing. Er is een recente trend in de rechtspraak zichtbaar dat de ouderdomsclausule niet beschermt tegen ernstige gebreken en ook niet tegen constructieve gebreken die geen verband houden met de ouderdom van de woning, omdat zij zijn veroorzaakt door recente verbouwingen. De reikwijdte van de ouderdomsclausule is dus niet onbeperkt.
Loïs Can
2025-06-29 05:06:49
Count answers
: 0
De koper van de woning accepteert bij het ondertekenen hiervan, dat de woning een ouder pand is en dit mogelijk bepaalde gebreken met zich meebrengt.
Door middel van de ouderdomsclausule ben je als verkoper beschermt en niet aansprakelijk voor eventuele gebreken die de leeftijd van een woning met zich meebrengt.
De inhoud kan per ouderdomsclausule verschillen.
De verkoper staat niet in voor de aanwezigheid van gebreken die het gevolg zijn van de ouderdom van de woning, waaronder begrepen maar niet beperkt tot de risico’s van lood- en asbesthoudende materialen, installaties, dakbedekking, riolering en fundering.
Verkoper is niet aansprakelijk voor eventuele verborgen gebreken die de koper redelijkerwijs kon verwachten gezien de leeftijd van de woning.
Matthias van Hemert
2025-06-29 04:24:18
Count answers
: 0
Met een ouderdomsclausule wordt de aansprakelijkheid voor de verkoper beperkt mochten er zich na verkoop (verborgen) gebreken voordoen.
Het gaat hierbij alleen om gebreken die niet bij de verkoper bekend waren ten tijde van de verkoop.
Indien een verkoper geen ouderdomsclausule opneemt in de koopovereenkomst dan is hij verplicht een huis op te leveren dat geschikt is voor normaal gebruik.
Komen er na de verkoop toch ernstige gebreken naar voren, kan de verkoper geconfronteerd worden met een fikse schadeclaim.
Veel kopers zijn zich echter niet bewust van het feit dat gebreken die niet direct een gevolg zijn van ouderdom, ook voor hun rekening kunnen komen op basis van de ouderdomsclausule.
Lees ook
- Hoe oud moet een huis zijn voor een ouderdomsclausule?
- Kan een koper zich nog bedenken?
- Is de verkoper van een huis aansprakelijk voor verborgen gebreken?
- Wat is kopersbescherming bij de koop van een woning?
- Wat is een ouderdomsverklaring voor een woning?
- Kan koper zich terugtrekken na compromis?
- Waar kan koper niet tegen?
- Hoe lang ben je aansprakelijk na verkoop van een huis?
- Wat valt onder verborgen gebreken in een koophuis?