Hoe lang ben je aansprakelijk na verkoop van een huis?

Ontdekt u een verborgen gebreken vijf jaar na aankoop? Dan kan de verkoper nog aansprakelijk gesteld worden. Voorwaarde is wel dat de u nog niet eerder op de hoogte was van het gebrek en dat is aan te tonen dat het is ontstaan voordat u de woning heeft betrokken.

Bij een verborgen gebrek in een koopwoning kan de verkoper aansprakelijk zijn als u uw woning niet normaal kunt gebruiken door het gebrek en de verkoper wist van het gebrek, maar het niet aan u meldde. De verkoper kan aansprakelijk zijn als u uw woning niet normaal kunt gebruiken door het gebrek, de verkoper wist van het gebrek, maar het niet aan u meldde. Vaak staat in het koopcontract dat de woning de 'eigenschappen zal bezitten die voor normaal gebruik nodig zijn'. Kunt u door het gebrek uw woning niet normaal gebruiken, zoals bij een lekkage of slechte fundering? Dan is de kans groot dat de verkoper aansprakelijk is en de kosten van de reparatie moet betalen. Bij het verkopen van een woning moet de verkoper alle gebreken melden aan de koper. Dit heet de 'mededelingsplicht'. Doet hij dat niet, terwijl hij wel weet van het gebrek? Dan moet de verkoper de kosten van de reparatie betalen. U moet als koper wel bewijzen dat de verkoper wist van het gebrek, maar het niet vertelde. Weet de verkoper niet van het gebrek, maar had hij het wel moeten weten? Of wist hij dat er een risico was, bijvoorbeeld vervuilde grond? En zegt hij niets over dit risico? Ook dan moet hij een schadevergoeding betalen. U moet wel bewijzen dat de verkoper het gebrek had moeten kennen. Er is geen specifieke tijdslimiet genoemd voor de aansprakelijkheid van de verkoper na verkoop van een huis. U moet kunnen bewijzen dat u het gebrek op tijd aan de verkoper liet weten. Een periode van 2 maanden is meestal redelijk. U moet zorgen dat het schadebedrag zo laag mogelijk blijft. Dat kan betekenen dat u alvast met de reparatie moet beginnen of een noodreparatie moet uitvoeren. Als u de kosten hiervoor terugvraagt aan de verkoper, moeten deze 'redelijk' zijn. Vraag daarom aan verschillende bedrijven een offerte. Zo kunt u laten zien dat u niet de duurste aannemer inhuurde. Nadat u het verborgen gebrek meldt, probeert u samen een oplossing te vinden. Mogelijk wil de verkoper het gebrek maken. Of u wordt het eens over een verdeling van de kosten. Het is belangrijk de afspraken op te schrijven. Misschien kan een mediator helpen bij het maken van deze afspraken. U moet de verkoper de kans geven het verborgen gebrek binnen een redelijke tijd te repareren. Hij mag dit zelf doen, of met hulp van een bedrijf. Geeft u deze kans niet en repareert u het zelf? Dan kunt u de reparatiekosten waarschijnlijk niet terugkrijgen van de verkoper.

Als de model koopovereenkomst geldt dan ben je, nadat de koper eigenaar van de woning is geworden, in principe niet meer verantwoordelijk voor eventuele gebreken. In 2 situaties kun je toch aansprakelijk zijn: Er wordt een gebrek geconstateerd dat het normale gebruik van de woning in de weg staat. Als je woning zo'n gebrek heeft dat voor de overdracht is ontstaan, dan kun je ervoor aansprakelijk zijn. Ook als je niets van dit gebrek wist. Er wordt een gebrek geconstateerd dat je hebt verzwegen. Als je gebreken aan je woning verzwijgt, kun je de koper niet verwijten dat hij onvoldoende onderzoek heeft verricht naar jouw woning. Als de koper een gebrek vindt, dan kun je aansprakelijk zijn als je het hebt verzwegen. In dit geval heb je niet voldaan aan je mededelingsplicht en moet je actie ondernemen om het gebrek op te lossen. Ditzelfde geldt bij de verkoop van een appartement. Heb je een appartement verkocht en blijkt er, na aankoop, iets mis te zijn met het gebouw? Denk aan een lekkend dak of een kapotte lift. Heb je de koper hiervan niet op de hoogte gesteld? Dan kan het zijn dat je de mededelingsplicht is geschonden. Eventuele kosten zou de kopende partij dan op jou als verkoper kunnen verhalen.

Hoe lang kunt u de verkoper aansprakelijk stellen? De verjaringstermijn bij een huis is vijf jaar. Als u als koper binnen vijf jaar verborgen gebreken ontdekt, kunt u de verkoper – en in sommige gevallen de makelaar – nog aansprakelijk stellen. Houd deze twee voorwaarden in gedachten: u (de koper) was niet op de hoogte (gesteld) van het gebrek. u (de koper) kan aantonen dat het gebrek is ontstaan ná de koop. De verjaringstermijn van een verborgen gebrek is dus vijf jaar. Er is belangrijk om te weten dat men een verborgen gebrek ook kan laten verjaren. Zodra u de vorige eigenaar op de hoogte heeft gesteld van het verborgen gebrek, gaat er een nieuwe verjaringstermijn in. Dit is twee jaar. Het is namelijk erg belangrijk dat de procedure plaatsvindt binnen twee jaar nadat u de verkoper heeft ingelicht. Anders is de zaak ook verjaard. Lukt het volbrengen van de procedure niet binnen twee jaar, dan doet u het volgende: stel de voormalige eigenaar er schriftelijk van op de hoogte dat u de procedure wilt voortzetten. Dit noemen ze het stuiten van de verjaringstermijn.