Is de verkoper van een huis aansprakelijk voor verborgen gebreken?
Ivy Willems
2025-06-29 04:27:24
Count answers
: 0
Als de model koopovereenkomst geldt dan ben je, nadat de koper eigenaar van de woning is geworden, in principe niet meer verantwoordelijk voor eventuele gebreken.
In 2 situaties kun je toch aansprakelijk zijn:
Er wordt een gebrek geconstateerd dat het normale gebruik van de woning in de weg staat.
Als je woning zo'n gebrek heeft dat voor de overdracht is ontstaan, dan kun je ervoor aansprakelijk zijn.
Ook als je niets van dit gebrek wist.
Er wordt een gebrek geconstateerd dat je hebt verzwegen.
Als de koper een gebrek vindt, dan kun je aansprakelijk zijn als je het hebt verzwegen.
In dit geval heb je niet voldaan aan je mededelingsplicht en moet je actie ondernemen om het gebrek op te lossen.
Als de koper een gebrek vindt, dan kun je aansprakelijk zijn als je het hebt verzwegen.
In dit geval heb je niet voldaan aan je mededelingsplicht en moet je actie ondernemen om het gebrek op te lossen.
Luke de Koning
2025-06-29 03:45:39
Count answers
: 0
Voor aansprakelijkheid van verkoper is vereist dat het gebrek verborgen was.
Het gebrek had niet gemakkelijk, of na een beperkt onderzoek kunnen worden opgemerkt.
Gebreken die niet verborgen zijn geweest heeft koper aanvaard en zijn al verwerkt in een lagere koopsom.
Een verkoper kan mogelijk ook aansprakelijk zijn voor minder ernstige gebreken, maar dan dient de koper minimaal aan te tonen dat de verkoper op de hoogte was van het gebrek, maar daarover gezwegen heeft,
waardoor er sprake is van schending van zijn mededelingsplicht.
Een verkoper die aansprakelijkheid voor verborgen gebreken wil voorkomen, zal geneigd zijn in het koopcontract op te nemen dat hij niet aansprakelijk is voor verborden gebreken.
In geval dergelijke bepalingen zijn opgenomen is een verkoper vaak niet aansprakelijk.
Dat laatste kan echter anders zijn als verkoper op de hoogte was van het gebrek, maar het gebrek niet heeft medegedeeld.
Vince Willemsen
2025-06-29 02:45:03
Count answers
: 0
Soms merkt u na de levering dat iets niet in orde is aan uw koopwoning.
Als u dit voor de overdracht niet had kunnen ontdekken, is het een verborgen gebrek.
Soms is verkoper ‘aansprakelijk’ voor het gebrek.
Dat betekent dat hij het gebrek moet repareren, of de reparatiekosten moet betalen.
De verkoper kan aansprakelijk zijn als:
u uw woning niet normaal kunt gebruiken door het gebrek
de verkoper wist van het gebrek, maar het niet aan u meldde.
Kunt u door het gebrek uw woning niet normaal gebruiken, zoals bij een lekkage of slechte fundering?
Dan is de kans groot dat de verkoper aansprakelijk is en de kosten van de reparatie moet betalen.
Weet de verkoper niet van het gebrek, maar had hij het wel moeten weten?
Of wist hij dat er een risico was, bijvoorbeeld vervuilde grond?
En zegt hij niets over dit risico?
Ook dan moet hij een schadevergoeding betalen.
U moet als koper wel bewijzen dat de verkoper het gebrek had moeten kennen.
Cas Doyle
2025-06-29 01:20:00
Count answers
: 0
In principe is de verkoper van een huis aansprakelijk voor de gebreken die het normaal gebruik verhinderen. De wet maakt echter een uitzondering voor gebreken die bij een koper bekend waren of bekend hadden kunnen zijn. Als een geleverd huis niet geschikt is voor normaal gebruik, dan is de verkoper in principe aansprakelijk voor de gebreken die dat normaal gebruik verhinderen. De verkoper kan niet verwijten dat de koper niet aan zijn onderzoeksplicht heeft voldaan als hij op de hoogte was van het gebrek, maar de koper daarover niet heeft geïnformeerd. In hoofdlijnen kan de verkoper van een huis aansprakelijk zijn voor verborgen gebreken als: het gebrek niet zichtbaar of anderszins kenbaar was voor koper; het gebrek het normaal gebruik van de woning verhindert; een toegezegde eigenschap niet aanwezig is; verkoper bij een minder ernstig gebrek zijn mededelingsplicht heeft geschonden; aansprakelijkheid van verkoper niet uitgesloten is in het koopcontract.
Lees ook
- Hoe oud moet een huis zijn voor een ouderdomsclausule?
- Kan een koper zich nog bedenken?
- Wat is kopersbescherming bij de koop van een woning?
- Wat zijn de gevolgen van een ouderdomsclausule?
- Wat is een ouderdomsverklaring voor een woning?
- Kan koper zich terugtrekken na compromis?
- Waar kan koper niet tegen?
- Hoe lang ben je aansprakelijk na verkoop van een huis?
- Wat valt onder verborgen gebreken in een koophuis?